5430 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 84,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 141 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743666958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
37067743666958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 128 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 354 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 220 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 159 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 401 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 312 $ Poids 79 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 184 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 252 768 $ Poids 74 % |
| 6 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 736 $ Poids 67 % |
| 8 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 877 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 301 206 $ Poids 62 % |
| 9 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 134 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 318 003 $ Poids 61 % |
| 10 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 69 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 010 $ Poids 60 % |
| 11 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 247 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 247 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 398 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.