5541 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 92,2 m² · constr. 1965 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743667090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
37067743667090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 251 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +7 738 $ | 272 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 142 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 382 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 165 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 342 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 327 423 $ Poids 85 % |
| 5 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 260 $ Poids 82 % |
| 6 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 269 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 959 $ Poids 81 % |
| 7 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 555 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 372 076 $ Poids 76 % |
| 8 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 645 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 452 850 $ Poids 76 % |
| 9 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 154 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 463 521 $ Poids 76 % |
| 10 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 137 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 051 $ Poids 75 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 256 680 $ Poids 75 % |
| 12 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 300 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.