5610 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 107,9 m² · constr. 1962 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743667257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
37067743667257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 114 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 367 022 $ Poids 90 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 476 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 339 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 406 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 300 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 64 301 $ Poids 84 % |
| 5 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 235 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 436 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 524 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 344 191 $ Poids 81 % |
| 8 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 491 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 397 476 $ Poids 79 % |
| 9 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 129 $ Poids 78 % |
| 10 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 237 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 269 402 $ Poids 78 % |
| 11 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 301 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +3 869 $ | 289 493 $ Poids 74 % |
| 12 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 507 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 144 458 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.