5520 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743667583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
37067743667583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 105 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 374 059 $ Poids 99 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 248 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +16 766 $ | 293 855 $ Poids 88 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 277 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 496 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 404 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 357 210 $ Poids 85 % |
| 7 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 299 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 904 $ Poids 82 % |
| 8 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 128 $ Poids 82 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 669 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 387 265 $ Poids 81 % |
| 10 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 706 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 493 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 785 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 438 833 $ Poids 74 % |
| 12 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 427 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 347 734 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.