5490 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743667731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
37067743667731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 169 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 446 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 406 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 347 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 247 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 65 671 $ Poids 88 % |
| 4 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 448 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 351 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 313 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 273 770 $ Poids 83 % |
| 6 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 110 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 803 $ Poids 80 % |
| 8 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 613 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 341 393 $ Poids 77 % |
| 10 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 77 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 834 $ Poids 75 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 279 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 540 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 146 846 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.