5470 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 132 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743667840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
37067743667840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 205 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 179 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 148 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 374 177 $ Poids 93 % |
| 4 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 341 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 400 713 $ Poids 76 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 207 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +16 766 $ | 267 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 627 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 347 204 $ Poids 60 % |
| 8 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 403 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 321 193 $ Poids 57 % |
| 11 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 901 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 320 227 $ Poids 54 % |
| 12 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 540 m · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 310 140 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.