4765 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 101,6 m² · constr. 1978 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743668432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
37067743668432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 91 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 385 609 $ Poids 99 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 445 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 416 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 334 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 301 594 $ Poids 86 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 285 763 $ Poids 84 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 513 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 388 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 904 $ Poids 80 % |
| 8 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 928 $ Poids 79 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 750 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 398 245 $ Poids 76 % |
| 10 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 295 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −325 $ | 67 673 $ Poids 73 % |
| 11 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 750 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 507 767 $ Poids 73 % |
| 12 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 485 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 358 204 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.