4755 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743668571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
37067743668571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 77 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 390 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 444 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 421 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 288 745 $ Poids 83 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 317 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 304 709 $ Poids 82 % |
| 6 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 417 849 $ Poids 81 % |
| 7 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 108 $ Poids 81 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 467 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 361 750 $ Poids 79 % |
| 9 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 278 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −325 $ | 68 340 $ Poids 79 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 375 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 072 $ Poids 77 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 732 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 402 392 $ Poids 77 % |
| 12 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 529 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 364 668 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.