4745 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743668690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
37067743668690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 67 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 378 436 $ Poids 99 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 648 $ Poids 92 % |
| 3 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 300 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 296 581 $ Poids 91 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 361 026 $ Poids 89 % |
| 5 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 445 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 409 406 $ Poids 88 % |
| 6 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 280 968 $ Poids 85 % |
| 7 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 361 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 809 $ Poids 83 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 714 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 391 575 $ Poids 77 % |
| 9 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 235 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 418 008 $ Poids 76 % |
| 10 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 667 $ Poids 76 % |
| 11 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 751 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 498 557 $ Poids 75 % |
| 12 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 621 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.