1425 8E RUE app. 101 app. 101 · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 700 $
Autre · 3 664 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743670219800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
37067743670219800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 375 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 415 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 4268-4270, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-17 · 424 m · Vendu 501 000 $ (4 434 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 535 306 $ Poids 86 % |
| 4 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 410 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 375 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 355 824 $ Poids 85 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 598 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 470 723 $ Poids 84 % |
| 7 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 557 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 373 305 $ Poids 83 % |
| 8 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 465 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 364 282 $ Poids 83 % |
| 9 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 237 $ Poids 82 % |
| 10 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 693 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 368 319 $ Poids 80 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 297 959 $ Poids 77 % |
| 12 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 587 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 483 371 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.