4850 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 800 $
Autre · 2 935 $/m² · 154,6 m² · constr. 1981 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
—
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743670219800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
37067743670219800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-12 · 277 m · Vendu 285 000 $ (2 202 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 312 070 $ Poids 62 % |
| 2 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 429 997 $ Poids 59 % |
| 3 | 1315, 15e Rue, Trois-Rivières 2025-07-10 · 552 m · Vendu 602 000 $ (3 646 $/m²) 165,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 668 798 $ Poids 59 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 755 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 815 $ Poids 55 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 657 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 666 $ Poids 54 % |
| 6 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 480 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 382 669 $ Poids 53 % |
| 7 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-09-15 · 277 m · Vendu 328 000 $ (2 529 $/m²) 129,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 384 958 $ Poids 51 % |
| 8 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-06-26 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 323 640 $ Poids 48 % |
| 9 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 719 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 534 318 $ Poids 47 % |
| 10 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 719 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 534 318 $ Poids 47 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 676 $ Poids 42 % |
| 12 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 746 846 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.