4870 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 500 $
Autre · 4 442 $/m² · 72,6 m² · constr. 1981 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743670219800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
37067743670219800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 451 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 417 125 $ Poids 72 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-05-21 · 315 m · Vendu 221 000 $ (2 881 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 749 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 842 $ Poids 61 % |
| 3 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 015 $ Poids 54 % |
| 4 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 474 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 370 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 969 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 412 849 $ Poids 43 % |
| 6 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 425 m · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 306 169 $ Poids 43 % |
| 7 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 1905, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (3 366 $/m²) 72,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 239 439 $ Poids 41 % |
| 9 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 580 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 475 $ Poids 39 % |
| 10 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 098 $ Poids 38 % |
| 11 | 5530, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-10-17 · 475 m · Vendu 322 243 $ (4 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 396 407 $ Poids 38 % |
| 12 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 335 065 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.