4870 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
744 200 $
Autre · 2 418 $/m² · 307,8 m² · constr. 1981 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
996 600 $
Rôle antérieur 683 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743670219800010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
996 600 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
37067743670219800010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +58 955 $ | 998 195 $ Poids 51 % |
| 2 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 982 m · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 824 283 $ Poids 45 % |
| 3 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 551 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +67 848 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 827 440 $ Poids 42 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 932 598 $ Poids 17 % |
| 5 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 569 068 $ Poids 16 % |
| 6 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 861 808 $ Poids 12 % |
| 7 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +76 717 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 809 472 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.