4830 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
989 300 $
Autre · 1 106 $/m² · 894,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
894,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
2 197 600 $
Rôle antérieur 1 638 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743670397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 300 $
Valeur bâtiment
1 365 300 $
Rôle antérieur
1 638 200 $
ID provincial
37067743670397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, rue Émile-Jean, Trois-Rivières 2024-10-08 · 481 m · Vendu 2 300 000 $ (1 979 $/m²) 1 162,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −265 438 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 659 578 $ Poids 9 % |
| 2 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 998 m · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +209 929 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 343 547 $ Poids 8 % |
| 3 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +225 311 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 257 776 $ Poids 7 % |
| 4 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +128 535 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 166 459 $ Poids 6 % |
| 5 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +129 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 556 $ Poids 2 % |
| 6 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +202 902 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 344 009 $ Poids 2 % |
| 7 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +271 759 $ · Ajust. âge +100 720 $ | 1 866 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +239 812 $ · Ajust. âge +88 880 $ | 1 647 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +170 198 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 1 051 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.