1390-1394 7E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 262,8 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743671811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
37067743671811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 233 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 544 053 $ Poids 55 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 150 $ Poids 35 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 667 $ Poids 30 % |
| 5 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 753 $ Poids 29 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 602 $ Poids 29 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 805 $ Poids 23 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 233 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 693 244 $ Poids 19 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −62 999 $ | 683 659 $ Poids 16 % |
| 10 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 964 138 $ Poids 10 % |
| 11 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 638 $ Poids 7 % |
| 12 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 083 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.