1371 9E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 60,8 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743672320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
37067743672320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 465 m · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 285 474 $ Poids 26 % |
| 2 | 5530, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-10-17 · 490 m · Vendu 322 243 $ (4 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 369 779 $ Poids 23 % |
| 3 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 297 928 $ Poids 21 % |
| 4 | 5300, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-31 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 426 $ Poids 16 % |
| 5 | 5220, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-21 · 402 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 305 675 $ Poids 16 % |
| 6 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 330 081 $ Poids 14 % |
| 7 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 280 395 $ Poids 13 % |
| 8 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 255 170 $ Poids 8 % |
| 9 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 271 427 $ Poids 8 % |
| 10 | 3370, côte Rosemont, Trois-Rivières 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 298 500 $ (4 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 127 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 329 511 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.