1380 8E RUE app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743672840700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
37067743672840700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 350 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 315 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 294 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 422 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 375 229 $ Poids 90 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 289 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 396 578 $ Poids 89 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 263 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 277 381 $ Poids 85 % |
| 7 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 378 078 $ Poids 83 % |
| 8 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 077 $ Poids 83 % |
| 9 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 053 $ Poids 83 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 171 $ Poids 82 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 655 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 259 $ Poids 80 % |
| 12 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 385 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 400 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.