1300-1304 9E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 222,8 m² · constr. 2025 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 34 000 $ +1650.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743673801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
37067743673801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 386 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 613 078 $ Poids 50 % |
| 3 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 980 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 291 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 848 209 $ Poids 41 % |
| 4 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 871 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 710 381 $ Poids 39 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 690 $ Poids 39 % |
| 6 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 940 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −55 829 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 043 966 $ Poids 38 % |
| 7 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 133 $ Poids 37 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 330 $ Poids 30 % |
| 9 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 695 $ Poids 27 % |
| 10 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 825 $ Poids 23 % |
| 11 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 622 282 $ Poids 21 % |
| 12 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 717 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.