1323-1327 11E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 192,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743674040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
37067743674040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 987 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 285 $ Poids 45 % |
| 2 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 877 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 602 286 $ Poids 40 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 514 575 $ Poids 37 % |
| 4 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 467 $ Poids 37 % |
| 5 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 901 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 521 $ Poids 35 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 698 931 $ Poids 35 % |
| 7 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 267 $ Poids 32 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +70 494 $ · Ajust. âge −12 727 $ | 976 332 $ Poids 31 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 264 $ Poids 23 % |
| 10 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 964 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 122 172 $ Poids 19 % |
| 11 | 1405, Rue 4e, Trois-Rivières 2024-03-15 · 562 m · Vendu 339 000 $ (1 883 $/m²) 180 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 415 110 $ Poids 18 % |
| 12 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 793 014 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.