1280 11E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 149 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743674159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
37067743674159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 351 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 78 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 278 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 046 $ Poids 92 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 263 023 $ Poids 90 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 456 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 288 $ Poids 89 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 336 618 $ Poids 88 % |
| 7 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 76 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 267 461 $ Poids 87 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 312 537 $ Poids 86 % |
| 9 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 667 $ Poids 81 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 617 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 414 777 $ Poids 79 % |
| 11 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 648 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 465 177 $ Poids 79 % |
| 12 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 675 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 381 879 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.