1295 11E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 159,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743674434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
37067743674434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 857 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 400 959 $ Poids 60 % |
| 2 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 421 659 $ Poids 52 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 589 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 459 474 $ Poids 48 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 750 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 503 914 $ Poids 48 % |
| 5 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 456 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 375 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 973 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +38 183 $ | 942 855 $ Poids 44 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +41 503 $ | 735 206 $ Poids 41 % |
| 8 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 733 $ Poids 39 % |
| 9 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 561 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 678 823 $ Poids 34 % |
| 11 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 523 367 $ Poids 33 % |
| 12 | 5729, place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-03-31 · 467 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 394 690 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.