5169-5171 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 222,8 m² · constr. 1960 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743674487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
37067743674487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 548 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 525 009 $ Poids 76 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 563 608 $ Poids 47 % |
| 3 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 872 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 291 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 707 959 $ Poids 45 % |
| 4 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 819 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −55 829 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 876 566 $ Poids 41 % |
| 5 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 133 $ Poids 41 % |
| 6 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 802 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 640 937 $ Poids 41 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 549 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 419 $ Poids 33 % |
| 9 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 195 $ Poids 27 % |
| 10 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 735 $ Poids 23 % |
| 11 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 661 955 $ Poids 23 % |
| 12 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 750 092 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.