5161 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 85,1 m² · constr. 1973 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743674596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
37067743674596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 156 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 153 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 431 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 567 $ Poids 88 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 67 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 272 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 649 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 327 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 898 $ Poids 71 % |
| 7 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 466 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 328 509 $ Poids 69 % |
| 8 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 761 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 444 921 $ Poids 67 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 103 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 248 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 409 931 $ Poids 61 % |
| 11 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 464 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 343 997 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.