1270-1274 10E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 172,6 m² · constr. 1944 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743674660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
37067743674660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 895 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 564 $ Poids 52 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 970 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −84 850 $ | 853 526 $ Poids 44 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 613 506 $ Poids 42 % |
| 4 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 033 $ Poids 35 % |
| 5 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −51 080 $ | 671 249 $ Poids 33 % |
| 6 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 958 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 380 $ Poids 32 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 531 280 $ Poids 29 % |
| 8 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 601 $ Poids 29 % |
| 9 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 828 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −43 331 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 531 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 448 576 $ Poids 25 % |
| 11 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 941 $ Poids 25 % |
| 12 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 724 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.