5151 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743674724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
37067743674724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 176 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 172 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 433 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 433 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 80 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 273 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 628 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 328 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 467 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 329 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 350 081 $ Poids 71 % |
| 8 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 743 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 446 311 $ Poids 69 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 111 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 249 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 306 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 345 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 203 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 466 247 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.