5271 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 117,2 m² · constr. 1964 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743675153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
37067743675153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 185 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 460 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 328 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 357 822 $ Poids 93 % |
| 3 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 304 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 361 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 280 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 67 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 499 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 282 122 $ Poids 83 % |
| 6 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 156 $ Poids 83 % |
| 7 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 471 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 350 951 $ Poids 78 % |
| 8 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 617 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 447 $ Poids 75 % |
| 10 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 290 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 300 644 $ Poids 75 % |
| 11 | 4335, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-08-29 · 290 m · Vendu 394 900 $ (3 449 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 165 $ Poids 74 % |
| 12 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 415 319 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.