5241 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 350,5 m² · constr. 1950 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,5 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743675242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
37067743675242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 860 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 154 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 654 $ Poids 25 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 814 630 $ Poids 20 % |
| 3 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 597 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 845 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 647 220 $ Poids 19 % |
| 4 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 801 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +178 691 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 092 486 $ Poids 16 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 122 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 685 752 $ Poids 13 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +90 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 555 809 $ Poids 9 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +135 955 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 895 448 $ Poids 8 % |
| 8 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 545 317 $ Poids 7 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +91 207 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 826 246 $ Poids 7 % |
| 10 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −55 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 783 $ Poids 7 % |
| 11 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 597 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +126 845 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 799 794 $ Poids 4 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 798 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.