5211 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 241,9 m² · constr. 1992 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743675340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
37067743675340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 580 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 862 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 870 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 805 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 060 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 635 699 $ Poids 54 % |
| 5 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 413 $ Poids 33 % |
| 6 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 800 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 736 325 $ Poids 31 % |
| 7 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 886 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +66 987 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 774 847 $ Poids 30 % |
| 8 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 868 $ Poids 29 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 885 $ Poids 27 % |
| 10 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 880 $ Poids 25 % |
| 11 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 162 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 686 767 $ Poids 25 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 767 753 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.