5270 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 114,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743675597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37067743675597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 125 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 440 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 286 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 330 821 $ Poids 95 % |
| 3 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 289 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 335 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 219 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 212 $ Poids 87 % |
| 5 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 480 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 277 289 $ Poids 82 % |
| 6 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 457 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 326 930 $ Poids 81 % |
| 7 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 577 $ Poids 79 % |
| 8 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 387 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 559 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 346 318 $ Poids 77 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 614 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 420 128 $ Poids 76 % |
| 11 | 4335, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-08-29 · 263 m · Vendu 394 900 $ (3 449 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −25 668 $ | 401 668 $ Poids 75 % |
| 12 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 615 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.