5240 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 67,5 m² · constr. 1965 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743675695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
37067743675695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 324 225 $ Poids 54 % |
| 2 | 5120, Place René-Matteau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 595 m · Vendu 315 000 $ (5 450 $/m²) 57,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 085 $ Poids 53 % |
| 3 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 141 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 373 683 $ Poids 52 % |
| 4 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 804 $ Poids 50 % |
| 5 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 74 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 067 $ Poids 46 % |
| 6 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 766 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 305 885 $ Poids 40 % |
| 7 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 686 m · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 170 $ Poids 36 % |
| 8 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 701 m · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −15 006 $ | 277 217 $ Poids 35 % |
| 9 | 5530, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-10-17 · 667 m · Vendu 322 243 $ (4 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 359 119 $ Poids 32 % |
| 10 | 5272, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 742 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 501 $ Poids 32 % |
| 11 | 5300, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-31 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 219 823 $ Poids 22 % |
| 12 | 1260, 14e rue, Trois-Rivières 2024-07-31 · 223 m · Vendu 320 000 $ (4 076 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 645 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.