5190 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743675862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
37067743675862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 412 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 314 $ Poids 92 % |
| 4 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 375 254 $ Poids 91 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 252 768 $ Poids 88 % |
| 6 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 151 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 090 $ Poids 86 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 299 789 $ Poids 85 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 426 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 351 937 $ Poids 84 % |
| 9 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 146 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 164 $ Poids 84 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 695 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 322 263 $ Poids 79 % |
| 11 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 618 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 103 $ Poids 79 % |
| 12 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 126 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 898 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.