5410 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 90,2 m² · constr. 1957 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 140 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743676046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
37067743676046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 114 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 160 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 259 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 445 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 152 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 240 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 126 $ Poids 80 % |
| 6 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 146 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 412 970 $ Poids 79 % |
| 7 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 361 264 $ Poids 78 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 228 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 255 204 $ Poids 78 % |
| 9 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 356 $ Poids 76 % |
| 10 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 51 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 687 $ Poids 74 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 243 688 $ Poids 73 % |
| 12 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 853 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 309 755 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.