5380 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 89,3 m² · constr. 1963 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743676193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
37067743676193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 101 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 130 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 265 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 437 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 318 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 265 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 132 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 422 465 $ Poids 81 % |
| 6 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 332 889 $ Poids 81 % |
| 7 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 204 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 371 465 $ Poids 75 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 823 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 318 220 $ Poids 72 % |
| 11 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 37 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 451 789 $ Poids 72 % |
| 12 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 250 321 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.