4655 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743676515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
37067743676515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 164 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 375 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 129 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 294 213 $ Poids 96 % |
| 3 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 404 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 814 $ Poids 92 % |
| 4 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 254 $ Poids 91 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 278 768 $ Poids 87 % |
| 6 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 227 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 090 $ Poids 85 % |
| 7 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 133 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 164 $ Poids 84 % |
| 8 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 519 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 003 $ Poids 83 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 543 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 388 537 $ Poids 80 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 331 789 $ Poids 79 % |
| 11 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 4 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 78 % |
| 12 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 736 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 494 261 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.