4705 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743677114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067743677114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 231 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 289 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 71 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 368 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 432 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 351 791 $ Poids 89 % |
| 4 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 191 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 556 $ Poids 88 % |
| 5 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 658 $ Poids 86 % |
| 6 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 309 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 258 923 $ Poids 81 % |
| 7 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 457 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 399 411 $ Poids 81 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 274 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 104 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 495 456 $ Poids 76 % |
| 10 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 372 781 $ Poids 74 % |
| 11 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 222 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 775 $ Poids 72 % |
| 12 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 754 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 486 111 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.