4695 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 166 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743677192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
37067743677192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 213 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 289 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 87 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 367 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 176 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 406 510 $ Poids 90 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 350 867 $ Poids 89 % |
| 5 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 659 $ Poids 85 % |
| 6 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 292 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 258 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 469 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 398 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 839 $ Poids 79 % |
| 9 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 235 $ Poids 76 % |
| 10 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 371 795 $ Poids 75 % |
| 11 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 229 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 544 $ Poids 74 % |
| 12 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 208 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 459 130 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.