4710 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 178,1 m² · constr. 1979 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743677656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
37067743677656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 537 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 435 128 $ Poids 60 % |
| 2 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 671 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 634 134 $ Poids 46 % |
| 3 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 865 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +63 638 $ | 1 016 164 $ Poids 45 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 719 935 $ Poids 37 % |
| 5 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 560 194 $ Poids 36 % |
| 6 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 690 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 632 997 $ Poids 34 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge +60 658 $ | 795 004 $ Poids 26 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 405 $ Poids 26 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 387 $ Poids 26 % |
| 10 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 475 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 777 875 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.