4700 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743677724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
37067743677724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 98 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 496 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 335 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 383 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 352 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −5 746 $ | 303 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 150 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 407 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 385 013 $ Poids 85 % |
| 6 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 338 $ Poids 83 % |
| 7 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 491 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 397 922 $ Poids 81 % |
| 8 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 565 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 373 423 $ Poids 75 % |
| 9 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 485 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −8 877 $ | 156 214 $ Poids 74 % |
| 10 | 4335, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-08-29 · 359 m · Vendu 394 900 $ (3 449 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 460 920 $ Poids 73 % |
| 11 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 441 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 74 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 806 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.