4680 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 151,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743677861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
37067743677861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 582 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 219 $ Poids 69 % |
| 2 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 422 693 $ Poids 61 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 649 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 463 $ Poids 59 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 831 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 124 $ Poids 57 % |
| 5 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 618 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 376 634 $ Poids 54 % |
| 6 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 593 $ Poids 48 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 739 198 $ Poids 45 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 850 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +67 880 $ | 950 941 $ Poids 44 % |
| 9 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 634 $ Poids 39 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 563 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 5729, place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-03-31 · 621 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 395 559 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.