4625 Place LAVOISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 120,3 m² · constr. 1980 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743677928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
37067743677928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 117 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 506 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 341 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 390 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 345 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −4 309 $ | 308 867 $ Poids 88 % |
| 4 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 225 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 467 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 404 818 $ Poids 83 % |
| 6 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 141 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +325 $ | 73 749 $ Poids 83 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 427 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 391 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 666 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 375 792 $ Poids 74 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 684 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 448 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 159 342 $ Poids 71 % |
| 11 | 4335, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-08-29 · 374 m · Vendu 394 900 $ (3 449 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 469 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 579 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 380 029 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.