1378-1380 6E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 194,9 m² · constr. 1956 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743680426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
37067743680426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 994 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 357 $ Poids 44 % |
| 2 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 887 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 729 $ Poids 44 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 596 965 $ Poids 27 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 610 657 $ Poids 25 % |
| 6 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 831 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −495 $ | 120 404 $ Poids 20 % |
| 7 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 475 $ Poids 20 % |
| 8 | 1405, Rue 4e, Trois-Rivières 2024-03-15 · 205 m · Vendu 339 000 $ (1 883 $/m²) 180 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 409 083 $ Poids 20 % |
| 9 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 545 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 709 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 474 449 $ Poids 19 % |
| 11 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 781 670 $ Poids 19 % |
| 12 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 635 865 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.