1351 7E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 164,4 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743681572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
37067743681572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 616 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 505 448 $ Poids 45 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 678 169 $ Poids 44 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 736 335 $ Poids 42 % |
| 4 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 942 734 $ Poids 42 % |
| 5 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 933 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 461 038 $ Poids 42 % |
| 6 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 376 797 $ Poids 38 % |
| 7 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 563 405 $ Poids 36 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 334 697 $ Poids 34 % |
| 9 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 766 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 973 $ Poids 34 % |
| 10 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 587 720 $ Poids 31 % |
| 11 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 790 $ Poids 30 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 702 306 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.