4785 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743681905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
37067743681905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 197 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 385 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 878 $ Poids 92 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 420 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 436 198 $ Poids 92 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 327 $ Poids 92 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 276 522 $ Poids 87 % |
| 6 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 289 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 339 277 $ Poids 84 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 268 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 349 094 $ Poids 83 % |
| 8 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 835 $ Poids 82 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 544 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 340 939 $ Poids 82 % |
| 10 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 423 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 345 225 $ Poids 82 % |
| 11 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 498 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 516 812 $ Poids 81 % |
| 12 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 871 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.