4905-4945 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 419 000 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 3 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,3 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 486 200 $
Rôle antérieur 1 423 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743682424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
2 006 500 $
Rôle antérieur
1 423 600 $
ID provincial
37067743682424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 236 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 407 215 $ Poids 67 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 035 $ Poids 67 % |
| 3 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 301 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 623 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 362 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 301 $ Poids 65 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 281 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 294 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 374 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 423 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 362 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 216 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 893 $ Poids 64 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 449 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 465 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 424 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 516 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 63 % |
| 12 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 361 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 445 938 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.