5120 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 81,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743684126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
37067743684126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 198 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 433 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 195 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 384 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 350 890 $ Poids 68 % |
| 5 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 411 382 $ Poids 67 % |
| 6 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 630 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 329 788 $ Poids 64 % |
| 7 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 64 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 274 769 $ Poids 63 % |
| 8 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 717 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 448 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 487 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 331 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 858 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 356 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.