5090 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 145 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743684302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
37067743684302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 108 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −5 159 $ | 262 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 247 050 $ Poids 88 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 292 738 $ Poids 88 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 325 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 343 895 $ Poids 87 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 169 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 261 539 $ Poids 86 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 586 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 314 792 $ Poids 84 % |
| 10 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 232 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 370 128 $ Poids 84 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 683 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 428 781 $ Poids 79 % |
| 12 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 921 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.