4550 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 101,1 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743684887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
37067743684887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 268 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 042 $ Poids 95 % |
| 3 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 319 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 373 554 $ Poids 94 % |
| 4 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 359 614 $ Poids 93 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 115 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +7 738 $ | 284 150 $ Poids 91 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 361 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 343 862 $ Poids 90 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 451 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 423 024 $ Poids 89 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 318 993 $ Poids 88 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 230 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 216 $ Poids 84 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 479 085 $ Poids 81 % |
| 11 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 645 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 389 867 $ Poids 80 % |
| 12 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 676 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.