4540 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743684965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
37067743684965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 132 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +7 738 $ | 279 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 263 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 449 $ Poids 93 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 369 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 336 843 $ Poids 93 % |
| 5 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 352 248 $ Poids 93 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 299 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 366 703 $ Poids 92 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 312 807 $ Poids 90 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 236 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 982 $ Poids 86 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 435 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 415 392 $ Poids 82 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 590 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 336 210 $ Poids 82 % |
| 11 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 662 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 382 271 $ Poids 79 % |
| 12 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 638 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 456 022 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.