4610 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 76,9 m² · constr. 1978 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743685428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
37067743685428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 215 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 421 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 396 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 195 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 399 431 $ Poids 74 % |
| 5 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 551 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 341 226 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 743 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 346 077 $ Poids 59 % |
| 8 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 309 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 514 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 127 $ Poids 51 % |
| 10 | 5272, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 724 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 348 008 $ Poids 48 % |
| 11 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 729 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 320 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 700 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 304 437 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.