4600 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743685485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
37067743685485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 282 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 359 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 286 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 268 090 $ Poids 94 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 71 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +9 028 $ | 283 949 $ Poids 93 % |
| 5 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 342 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 343 605 $ Poids 92 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 408 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 373 401 $ Poids 91 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 802 $ Poids 85 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 221 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 268 701 $ Poids 85 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 524 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 422 930 $ Poids 85 % |
| 10 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 572 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 389 664 $ Poids 84 % |
| 11 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 601 $ Poids 79 % |
| 12 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 334 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 688 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.